不動産業者になる方法

2023/01/12

不動産業者になるには、授業を受け、試験に合格し、2 ～ 4 年ごとにライセンスを更新する必要があります。
不動産業者として、クライアントが物件を比較し、物件を購入または売却し、販売物件のポートフォリオを維持するのを支援します。
早い段階で、不動産業者は仲介業者で働くことが多く、国営企業に就職する人もいます。しかし、不動産業者の多くは自営業です。
この記事は、不動産業者になりたい人向けです。

国勢調査のデータによると、2020 年後半の時点で、米国には106,584 の不動産仲介業者がありました。そして 2022 年初めの時点で、家賃と住宅ローンの金利は急上昇しています。これらの事実を組み合わせると、将来の住宅購入者、家主、賃借人が得ることができるすべての支援を必要とする競争の激しい市場を見ていることになります。この一連の条件は、不動産業者になることに興味をそそるかもしれません。以下では、正確にそれを行う方法を学びます。

不動産業者になる

不動産業者と仲介業者のライセンスは異なりますが、それぞれの基本的な要件は同じです。知っておくべきことは次のとおりです。

不動産業者、仲介業者、全米リアルター協会加入者の資格と試験

米国では、ほぼすべての州で、エージェントとブローカーが 18 歳以上であり、高校の卒業証書または同等の資格を持ち、筆記試験に合格し、一定時間の不動産コースを修了する必要があります。一部の州には追加の要件があり、ほとんどのライセンスは州間で譲渡できません。

各州には、不動産試験を管理する独自の機関があります。たとえば、ペンシルバニア州では、ペンシルバニア州不動産委員会を通じて不動産試験のスケジュールを設定します。この本文で試験の詳細を確認できるため、ライセンスを取得するのに最適な位置に身を置くことができます。

知ってますか？多くの人が「不動産業者」と「不動産業者」という用語を同じ意味で使用していますが、同じではありません。後者は、特定の倫理的および法的慣行に拘束される特別なライセンスを持つ代理人にのみ適用されます。

不動産販売の経験が数年あり、追加のトレーニングコースを修了したエージェントは、ブローカーのライセンスを取得できます。一部の州では、ブローカーは業界経験の代わりに学士号を取得する場合があります。

全米リアルター協会加入者協会 (NAR) のメンバーシップを正式に認定する全米リアルター協会加入者になることもできます。不動産業者として、あなたは NAR の倫理規定に拘束されます。この違いにより、潜在的なクライアントは、サービスの使用を選択する際により安全に感じることができます。不動産業者は、独占的な不動産市場情報、ビジネスツール、教育の機会などにもアクセスできます。

不動産の授業を受ける

このキャリアの人気により、現在、多くのカレッジや大学が不動産のコースや認定プログラムを提供しています。一部の機関では、不動産の準学士号、学士号、および修士号プログラムを提供しています。また、 Real Estate Expressや360trainingなどのプラットフォームを通じて、いつでもどこからでもオンラインコースを受講できます。

参考までに:不動産のクラスは、従来の大学のキャンパスだけでなく、自宅からでもオンラインで受講できます。

不動産ライセンスの維持

米国のほとんどの州では、ブローカーとエージェントのライセンスを 2 年から 4 年ごとに更新する必要があり、また多くの州では、不動産の専門家がキャリアを通じて継続的な教育クラスに参加する必要があります。州ごとの販売代理店およびブローカーの要件の包括的なリストについては、不動産図書館または全米不動産業者協会のWeb サイトにアクセスしてください。

会社で働く

不動産ライセンスを取得したら、証券会社の一員としてキャリアをスタートさせるのが最善でしょう。理論的には自分の不動産ビジネスを始めることもできますが、少なくとも最初のうちは、そうすることにキャリアリスクを負う価値はないかもしれません。クライアントは、成功した実績や信頼できる監督者がいない不動産の専門家を信頼することをためらうかもしれません。会社に参加すると、後者が得られ、前者の構築が開始されます。

会社では、州の認可を受けた監督ブローカーの下で働き、法的および倫理的基準に遅れないようにします。また、単独飛行に伴うリードジェネレーションのストレスを忘れることもできます。成功している証券会社には、常に豊富なリードがあります。

場合によっては、会社で働くということは、特定の事業費を免除できることを意味します。結局のところ、証券会社には必要なインフラストラクチャがすべて用意されています。一方、場合によっては、デスク、ウェブサイト、マーケティングなどの継続的な料金を会社に支払う必要があるかもしれません. ほとんどの場合、この取り決めでは給与なしでコミッションのみを獲得できます。

不動産業者が行うこと

不動産販売のキャリアを追求する人は、通常、ブローカーまたは販売代理店としてライセンスを取得することを選択します。2 つの仕事の責任は似ていますが、ブローカーは通常、エージェントよりも業界での経験が豊富で、独自の不動産ビジネスを管理するライセンスを持っています。

販売代理店は仲介業者との取引が必要であり、多くの代理店は数年の経験を積み、仲介業者の免許を取得した後に仲介業者になります。不動産業者という用語は、全米不動産業者協会のメンバーである不動産業者を識別します。

ブローカーとエージェントの両方にとって、仕事の要求は販売プロセス自体と同じくらい広いです。不動産の購入、販売、賃貸のプロセスは微妙で時間がかかるため、人々は不動産の専門家を雇います。ブローカーとエージェントは、プロセスのどの部分も見落とされないようにするのに役立ちます.

ブローカーまたはエージェントの仕事は、潜在的なクライアントの勧誘から始まり、不動産が売買され、購入契約のすべての条件が満たされるまで終わりません。エージェントとブローカーは、ローカル市場のさまざまな側面についてクライアントにアドバイスし、クライアントが物件を比較するのを助け、買い手と売り手の間の交渉を仲介する責任があります. 彼らはまた、販売物件の最新かつ詳細なポートフォリオを維持し、オープンハウスとリスティングサービスで物件を宣伝し、証書や購入契約などの文書を準備する責任があります.

不動産の専門家は、地域の犯罪率、近隣の学校制度、公共交通機関、病院、および食料品店。この仕事に携わる人々にとって、資金調達と最良の住宅ローンの選択肢、政府プログラム、ゾーニング規制、公正な住宅法の動向に遅れないようにすることも重要です。

不動産業界の傾向と法律は絶えず変化しているため、多くの州では、ブローカーとエージェントがライセンスを維持するために継続的な教育プログラムに参加する必要があります。

不動産業者が働く場所

労働統計局の職業展望ハンドブックによると、2020 年時点で不動産仲介業者の約 58% が自営業者であり、不動産会社に雇用されている人もいます。仲介業者のために働かなければならない販売代理店は、通常、仲介業者、賃貸事務所、またはその他の不動産会社に就職します。さまざまな地域の不動産市場には大きな違いがあるため、この業界の職場は、個人事業から多数の支店を持つ大企業までさまざまです。

一部のブローカーは、Century 21、Coldwell Banker、または Sotheby’s などの広く知られている不動産組織と提携するためにブローカーが料金を支払う、全国または地域の不動産会社とのフランチャイズ契約を結んでいます。

ブローカーやエージェントが勤務する場所に関係なく、彼らは通常、勤務時間のほとんどをオフィスから離れて過ごし、物件を探して見せたり、顧客とのミーティングを行ったりします。業界に不慣れな販売代理店は、コミュニティ内で評判を築くために、ネットワークイベントにかなりの時間を費やすこともあります。

不動産の専門家は、週末だけでなく営業時間後に顧客に対応する必要があるため、不規則な時間で長時間働くことで有名です。多くのエージェントやブローカーは、通常の週 40 時間労働以上の労働をしていますが、パートタイムの不動産のキャリアを維持し、他の仕事も兼ねている人もいます。

仲介業者と代理店は、販売手数料を通じて収入のほとんどを稼いでいます。手数料は、販売された物件の種類と価値によって異なります。不動産収入は、あなたが働くことを選択した地域、業界での経験、そしてあなたの売却意欲によって異なります。Occupational Outlook Handbook によると、2020 年の時点で、不動産仲介業者の年収の中央値は 60,370 ドルでした。販売代理店は、同じ年の平均で 49,040 ドルを稼いでいました。

Kiely Kuligowski は、この記事の執筆と調査に貢献しました。